西安全面放開(kāi)限購(gòu)，線上找房熱度及成交端出現(xiàn)積極變化。

根據(jù)58安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)，5月9日西安解除限購(gòu)后，線上二手房找房熱度比上一日上漲22%；新房上漲39%。

今年5月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，從監(jiān)測(cè)的新建商品住宅項(xiàng)目成交情況來(lái)看，西安全面放開(kāi)限購(gòu)后成交端出現(xiàn)了一定的積極變化。數(shù)據(jù)顯示，繼5月9日西安全面取消限購(gòu)后，5月10日西安新建商品住宅成交迅速迎來(lái)上升態(tài)勢(shì)，單日成交超700套，但如此較高位的成交量業(yè)績(jī)僅維持一天，其中也不排除有假期滯緩的購(gòu)房需求恢復(fù)釋放的影響，因此新政效果還有待進(jìn)一步觀察。

西安業(yè)內(nèi)人士提到，由于2023年西安已經(jīng)取消絕大部分區(qū)域的限購(gòu)，僅剩余二環(huán)內(nèi)限購(gòu)，但實(shí)際上二環(huán)內(nèi)鮮有新房銷售，短期內(nèi)會(huì)釋放之前由于限購(gòu)無(wú)法購(gòu)買的這部分市場(chǎng)需求，會(huì)帶來(lái)二環(huán)內(nèi)新房、二手房成交量的增長(zhǎng)。但由于西安二環(huán)內(nèi)在售新盤比較少，在西安整體占比10%左右，所以本次新增二環(huán)內(nèi)放開(kāi)限購(gòu)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較小。

西安新聞網(wǎng)報(bào)道顯示，在調(diào)控整體趨向?qū)捤杀尘跋?，伴隨改善類客群和消費(fèi)升級(jí)需求進(jìn)一步釋放，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年下半年有望逐漸回暖。取消限購(gòu)可能會(huì)釋放一部分購(gòu)房需求，但房?jī)r(jià)走勢(shì)仍然受到多種因素的影響。因此，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為取消限購(gòu)就一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌。

西安當(dāng)?shù)刂薪樘峒?，新政出臺(tái)后，短期內(nèi)咨詢量有所增加，但受房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，觀望情緒仍然比較大。

有房企西安區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，“我們目前在二環(huán)內(nèi)沒(méi)有新房，主城區(qū)的房源也較少，項(xiàng)目銷售整體還算平穩(wěn)?！?/p>

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從案場(chǎng)人氣表現(xiàn)來(lái)看，上周（5月6日-5月12日）人氣榜TOP10上榜門檻242組，較前一周427組下降，新政公布后，客戶觀望情緒加重，部分項(xiàng)目來(lái)訪量受影響。從典型項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，上周熱銷榜TOP10上榜門檻13套，較前一周集中開(kāi)盤上榜門檻32套下降，其中位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)的華潤(rùn)置地港宸潤(rùn)府銷售200套排銷售榜第一，位于高新區(qū)的保利云谷天匯銷售23套排銷售榜第二。另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周西安共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，推售555套房源，成交243套，整體去化率44%，較前一周基本持平。

此次，西安新政還提及，商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

房企人士認(rèn)為，“對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講會(huì)簡(jiǎn)化流程，縮短周期，是一件好事情，更高更快地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)盤、資金回籠?！?/p>